Propriété avec loft aménagé.

Située dans un cadre enchanteur de l'Estrie! Propriété d'exception à Magog, rénovée avec goût, matériaux choisi avec goût. Planchers chauffants, plafond cathédral au salon, foyer au bois, magnifique cellier vitré, cuisine d'été toute équipée, verrière 4 saisons offrant une vue sue la cour arrière et piscine. La cour arrière comprend une piscine creusée, chauffée avec système au sel, douche extérieure, pergola et aménagement paysager complet. De plus un loft pour vos invités au dessus du garage, terrain intime. À proximité des pistes cyclables, ski, 1o minutes du centre-ville de Magog. Un véritable clé en mains.


information générale

Genre de propriété : Maison à un étage et demi
Type de bâtiment : Détaché (Isolé)
Type copropriété : Non
Nombre de pièces : 16
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 1
Année de construction : 2017
Plan d'eau : Memphrémagog
Date ou délai d'occupation : -
Vente avec garantie légale
Dimensions du terrain : 138.5 X 231 Pieds irrégulier
Superficie du terrain : 32299 Pieds carrés
Dimensions du bâtiment : 58.5 X 50.3 Pieds carrés irrégulier
Superficie du bâtiment : 2621 Pieds carrés
Superficie habitable : 2621 Pieds carrés
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Occupation possible : 90 jours
Proximité : Autoroute/Voie rapide, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
spécification des pièces (16)
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
Rez-de-chaussée
Cuisine
Céramique
17.8x10.6 P
Rez-de-chaussée
Salon
Céramique
17.8x13 P
Rez-de-chaussée
Salle à manger
Céramique
17.8x11.2 P
Rez-de-chaussée
Solarium
Céramique
13.3x13.4 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
Céramique
15x12.7 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Céramique
10.6x10.5 P
Rez-de-chaussée
Bureau à domicile
Céramique
10.6x10.6 P
Rez-de-chaussée
Salle d'eau
Céramique
7.2x5.9 P
Rez-de-chaussée
Salle de lavage
Céramique
6x5.9 P
Rez-de-chaussée
Rangement
Céramique
8x5.8 P
Rez-de-chaussée
Salle de bains
Céramique
14.9x8.9 P
2ième étage
Salon
Bois
15x12.9 P
2ième étage
Chambre à coucher
Bois
12.8x9.4 P
2ième étage
Salle de bains
Céramique
8.7x6.4 P
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Ardoise
6.8x6.7 P
Rez-de-chaussée
Autre
Céramique
19x14.9 P
3 saisons



caractéristiques intérieures

Particularités :
Accès à l'eau (Lac)
Mode de chauffage :
Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau :
Puits artésien
Énergie pour le chauffage :
Électricité
Équipement disponible :
Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Porte de garage électrique , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenêtres :
PVC
Base de sous-sol :
Dalle de béton au sol
Foyers-poêles :
Foyer au bois
Garage :
Attaché
Salle de bains/salle d'eau :
Douche indépendante
Sous-sol :
Aucun sous-sol
Particularités :
Terrain boisé : feuillus
Type de fenêtre :
Guillotine , Manivelle

caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte
Appareils en location :
Système d'alarme
Piscine :
Chauffée , Creusée
Stationnement :
Extérieur (8X) , Au garage (1X)
Système d'égouts :
Biofiltre , Champ d'épuration
Aménagement du terrain :
Paysager
Toiture :
Bardeaux d'asphalte
Topographie :
Plat
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

Propriété avec loft aménagé. Particularités de la résidence: - Plafond de 9 pieds partout au rdc - Foyer d'ambiance au bois - Poutres apparentes et décoratives au salon et salle à manger donnant un look chic rustique. - Salle de bain rénovée au look moderne avec douche de céramique et verre et bain autoportant. - Planchers chauffants radiant électrique au rdc. - Verrière 4 saisons donnant accès sur la cour arrière. - Un magnifique loft situé au dessus du garage avec salon, chambre à coucher, walk-in et salle de bain complète. - 2 Thermopompes avec 4 unités - Garage chauffée avec beaucoup de rangement. - Douche extérieure sur le côté de la maison. - Cuisine d'été 3 saisons munie d'un barbecue + téléviseur + foyer électrique donnant sur la piscine creusée - Pergola sur dalle de béton. - Un espace coin feu pour vos soirées d'été Travaux depuis l'acquisition: - Ajout de la cuisine d'été en 2023-2024 - Ajout d'un cellier vitré (manque seulement le refroidisseur). - Ajout d'une piscine creusée avec système au sel, clôturée et chauffée avec thermopompe électrique (24' x 14' en béton avec toile) - Ajout de la verrière isolée et chauffée (environ 2 ans). - Allée pavée + aménagement paysager + murets en 2024. - Ajout d'une thermopompe dans la chambre principale. - Recouvert les comptoirs de béton dans la cuisine - Ajout de la charpente décorative en bois à l'avant. - Ajout d'un demi-mur en pierres en façade en juin 2025. - Ajout d'un toit à l'entrée en façade. - Aménagement du terrain au complet avec la piscine creusée. - Installé un panneau électrique pour la cuisine d'été et la piscine. N.B.: Le réservoir de propane alimente le barbecue de la cuisine d'été et les 2 chauffe-terrasses. Résidence d'exception à Magog, un havre chaleureux entre lac, nature et raffinement! Offrez-vous le privilège de vivre dans cette splendide propriété au style bord de l'eau, située dans un secteur paisible de Magog et à quelques pas du lac et des activités de plein-air. Ici chaque détail a été pensé pour marier confort, élégance et qualité de vie. La cuisine moderne, véritable coeur de la maison, séduit par ses comptoirs de béton et son magnifique cellier vitré pouvant accueillir environ 200 bouteilles. Depuis la verrière, vous profitez d'une vue apaisante sur la piscine creusée, pergola et douche extérieure. La cour arrière est pensée pour la détente et profiter pleinement des beaux jours. A proximité du réseau cyclables et des pistes de ski, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre la nature, confort et l'élégance. Une maison clé en main au charme inégalé pour vivre Magog dans toute sa splendeur. Possibilité d'acquisition d'un quai à la Marina l'Émeraude à Magog.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2025
Terrain
$108 000
Bâtisse
$689 200
Total
$797 200
Taxes
Municipales
$4 360
Scolaires
$496
Total
$4 856
Dépenses
Énergie
$5 458
Total
$5 458

Total coûts
$10 314
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

Cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, rideaux et pôles à rideaux, stores. stores électriques, accessoires de la piscine, thermopompe de la piscine, 4 unités de thermopompes murales, équipement de la cuisine d'été (BBQ, table, foyer électrique, téléviseur et support) système d'alarme relié, système de traitement d'eau, échangeur d'air, aspirateur central et acc., supports des téléviseurs maison.

exclusions

Tous les téléviseurs, cellier du comptoir de cuisine, bloc de boucher, 2 chauffe-terrasses au propane extérieurs, laveuse et sécheuse, meubles de jardin, table de travail en bois dans la cuisine d'été, bancs de comptoir de la maison et de la cuisine d'été.
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